李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律：决定房地产价值的因素，**是地段，第二是地段，第三还是地段。好的地段是房地产****的保障。那么曼谷的哪些地段升值**，最适合投资呢？


2017年泰国房地产价值评估及研究中心公布了曼谷土地价格升值**的地段排名，其中排名前十的地段包括：

**名：Sukumvit 21-每平方哇140万泰铢,1年升值27.3%；
第二名：Ratchadaphisek-The Mall-每平方哇30万泰铢,1年升值25.0%；
第三名：Sukumvit 71-每平方哇35万泰铢,1年升值16.7%；
第四名：Rama 2路Samae Dam-每平方哇45万泰铢,1年升值12.5%；
第五名：Asok-Din Daeng-每平方哇45万泰铢,1年升值12.5%；
第六名：New Pechburi-每平方哇45万泰铢,1年升值12.5%；
第七名：Krung Thon Buri-路每平方哇60万泰铢,1年升值9.1%；
第八名：Samrong-Sukumvit 107-每平方哇25万泰铢,1年升值8.7%；
第九名：Ratchadaphisek-Huai Khwang-每平方哇65万泰铢,1年升值8.3%；
第十名：Charoen Krung-路1巷每平方哇65万泰铢,1年升值8.3%。
（注：1平方哇=4平方米 、1泰铢=0.205人民币）

曼谷各个区域整体房价平均增长速度为13.09%。而素坤逸（Sukumvit）地区以每年27.3%的增长速度占据排名榜的**名。


曼谷的素坤逸区，地位相当于香港的中环，上海的陆家嘴、外滩。这里是曼谷经济最繁荣的区域，是曼谷**的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线，有着**质的配套资源，曼谷**的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中于此。
随着素坤逸片区的发展，曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆区向素坤逸区偏移。因此，素坤逸片区的地价升值愈发迅猛，为目前泰国国内及外国房地产投资客最为青睐的片区，也是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。
近年来，素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽，这里的公寓供不应求，拥有极高的租金和极低的空置率。
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