小区物业费从什么时候开始交

　　小区物业费应该从办理房产证之日起补交。即使你没住，你的房子也享受了物业的服务。

　　1、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

　　2、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

　　3、根据《**人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。



　　哪些情况下可以拒交物业费

　　1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。

　　2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

　　3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。

　　4、物业公司没有和业主签合同。

　　5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

　　6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

　　7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

　　8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

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