如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？

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今日，一线江景、万象城***的钱江新城悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权法拍房竞拍结果生成，最终竞拍价为1515万元，折合单价70442元/㎡。





低于评估价、市场价



该房源，总建筑面积为215.07平方米，三室二厅一厨四卫二阳台一书房一储藏室一衣帽间，起拍价1500万元，其房源评估价为1712万元，车位评估价95万元。起拍价相当于打了个8.3折。



悦府是由港企新鸿基和有着丰富商业地产经验的华润联手开发的，体量虽然不大，但从十多年前开盘起就自带光环。这次拍卖也不例外，606人设置拍卖提醒，22697次围观。但在实际的竞拍中，却仅用4轮就完成本次竞拍。





从6月15日上午10点正式开拍，直至16日上午9点39分才有**轮出价。



在二手中介app上，悦府有一套同等面积8楼的精装房源在售，挂牌价1800万元。“实际成交价一般在单价7万+/平方米。”中介表示，按目前的起拍价来看，在评估价以内成交都是划算的。1515万元的最终竞拍价，可谓是以超级捡漏价爆冷成交。



此外，值得一提的是，这次连同“打包”拍卖的，还有一个A026车位，位于地下一层，车位长度约为10.5米，宽度约为2.6米，和一般的车位相比，也是plus版了。



据业主透露，因为当年这个楼盘十分抢手，所以就连买车位都要靠“抢”，为了能抢到心仪的车位，有些业主甚至全家轮流排队，“上个洗手间也要等到接班的家属来了之后再去！”



[backcolor=none 0% 0% repeat scroll transparent]杭州超前的TOD雏形



悦府，10年前就是杭州超前的TOD雏形。位于钱江新城板块万象城旁边，东临富春路，南临民心路，西临钱江路，北临庆春东路。小区负一层可直通万象城，几乎***。



整个悦府体量不大，由三栋约160米高的超高层住宅大楼和近2000平方米的**会所组成，总建筑面积约14万平方米。



附近有新城国际和园、新城国际彩园、东方润园等高总价住宅区。大型商业综合体华润万象城、来福士、砂之船国际生活广场，还有市民中心、杭州图书馆，出行方面除了公交，还有地铁2号线、4号线，附近还有庆春路过江隧道，不管是去杭州什么地方，都可以轻松出行。









据业主透露，因为当年这个楼盘十分抢手，所以就连买车位都要靠“抢”，为了能抢到心仪的车位，有些业主甚至全家轮流排队，“上个洗手间也要等到接班的家属来了之后再去！”





[backcolor=none 0% 0% repeat scroll transparent]为何要被拍卖？



法院判决书写明：此次拍卖源于一场民间借贷纠纷。



原房东夫妇二人向他人借款1300万元，除此之外还涉及拖欠利息195000元，违约金65000元，为实现债权而支出的律师费35万元等费用。



[backcolor=none 0% 0% repeat scroll transparent]还有“隐形费用”？



购买这套房子，除了最终的竞买价之外，买家还需要承担哪些费用？



在阿里拍卖页面上显示，江干区悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权转移登记手续，由买受人自行。



出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。



买家承担的费用，除了物业水电等拖欠费用外，还有契税（1.5%-3%）。我们按照起拍价1500万元来算，是22.5万-45万之间，如果是企业购买成功，需要再加7500元的印花税费用。



根据拍卖对象所在物业公司提供的资料显示，这套房源目前未缴纳物业费3548.67元（2020-01-01至2020-03-31）、水费469.05元（截至2020年3月31日）、车位管理费300元（2020-01-01至2020-03-31），合计共4317.72元。



此外，这次拍卖比较特殊，所有相关费用需要买方先行垫付，成交后，凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。再比如，处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。但由买受人先缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向法院申请退还已垫付土地出让金。

资讯来源：云拍：云拍圈