如何捡漏法拍房?如何避坑?如何实现拍到即赚到?
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近几年,司法拍卖借着互联网的东风,逐渐的被更多人熟知。“法拍房”也被越来越多的人关注,其低于市场价、不限购的特点,让其中一些优质房产让众多竞买人趋之若鹜。
在竞买法拍房之前,竞买人提前做好尽调、准备好充足的资金就可以参拍了。但竞买成功之后呢,怎么顺利过户又成了一个头疼的问题。下面就为大家捯饬捯饬法拍房如何过户。
法拍房相对于普通二手房过户虽然安全不少,但是也更复杂一些,准备好过户材料必不可少的:
1、法院出具的协助执行通知书
2、法院与买受人之间签署的拍卖成交确认书
3、法院出具的法院裁定书
4、被执行人资料和买受人资料
5、各项税费的缴纳证明
注:所需的资料以各地政府单位规定为准
1
解封房产
由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的,因此想让房产过户到自己名下,**步就是解除房产的查封。
在缴清拍卖房产尾款后,竞买人需要**时间和法院进行联系,拿着法院出具的拍卖成交确认书及协助执行裁定书,解除房产的查封。
2
解押房产
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者民间借贷机构处,因此在房屋被解除查封后,还需要将房产解除抵押。
需要注意的是,如果是本地法院查封抵押的,需要直接和房管局联系,而外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。
在房产完成解封、解押后,竞买人就以拿着备齐的文书材料去缴纳税费了。3
税费缴纳
法拍房同一般的二手房买卖不同,很多原房主是被动卖方,根据案件的情况不同,税费负担方式也不同,分为三种情况:税费各付、税费全付、二次过户 。
4
办理过户
除去上述要办之外,法拍房过户流程其实和二手房相差并不大。这时候买受人带好已经准备好的过户材料及解封回执,就可以到房管局办理过户啦。
法拍房过户是强制性过户,在规定的工作时间内就可以拿到新的房产证。
虽然法拍房的过户流程是比较复杂一点,但是在拍前做好尽调以及拍后及时周到的了解过户注意事项,买受人也能开心顺利的拿到房了。
资讯来源:云拍:云拍圈
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