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法拍房vs二手房的区别


随着一手房价格的不断攀升，法拍房和二手房受到越来越多人的青睐和选择！但是法拍房和二手房到底有什么不同？哪个更值得入手？

01

属性差异

法拍房：法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。


二手房：二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

02

资质差异

目前，全国多地城市已采取严格的限购政策，要求购房者在满足当地政策条件的情况下，才能参与购买一手房及二手房。


而目前，法拍房在多地城市均不在限购范围之内。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，购房资质的要求相对于一手房及二手房而言，具有很大的自由空间。


只要您手上拥有足够的资金，法拍房就能让您跨过所在城市限购的这道门槛，拥有一套属于自己房屋。当然，现在许多拍卖辅助机构也提供“司法助贷”业务，更加解决了资金不足的问题。

03

风险差异

从价格上而言，法拍房具备一定优势，法拍房的起拍价往往是二手房市场价的6-8折，但是**的拍卖成交价常常高于起拍价一大截。


二手房的价格是购房者直接与业主或中介机构进行协商的，价格能够控制在自己的心里预期范围之内。同时可以从业主或中介机构处了解到房产的详细情况。


而法拍房的处置单位是法院，法院提供目前已知的房屋信息。拍卖成交后，房屋的瑕疵问题由买受人自行承。因此，相对于二手房来说，法拍房有一定的购买风险，所以法拍房的尽调尤为重要。

04

流程差异

（1）

房屋信息来源差异

二手房的信息来源渠道主要是业务或房产中介机构或相关房屋交易平台。

法拍房的信息来源渠道主要是网络司法拍卖平台，目前主要有：


1、阿里拍卖

2、京东拍卖

3、公拍网

4、中国拍卖行业协会

5、诉讼资产网

6、产权交易所

（2）

看房时间及方式差异

购买二手房时，联系人一般都是业主或中介机构，看房时间可以根据自身空余时间，随时预约看房。


而购买法拍房时，带领购房者看房的一般都是法院或拍辅机构。购房者要根据法院公告，在看样时间之内，预约安排好时间，参与集中看样。因此，与二手房相比，法拍房的看房时间和方式不够自由。

（3）

购买流程差异

购买二手房时，主要是中介机构的工作人员协助下完成签约和过户流程。


购买法拍房则是在法院指定的司法拍卖平台上参与竞拍，竞拍成功后竞得人携带法院出具的《法院裁定书》、《成交确认书》和《协助执行通知书》到交易中心完成过户。有拍卖辅助机构的，则可在拍卖辅助机构帮助下进行办理，能节省许多时间和精力。

（4）

付款方式差异

二手房的付款时间与方式相对宽松，可以与业主进行协商。


法拍房的付款方式和付款节点，由法院在拍卖公告中进行详细说明，购房者在竞拍前必须仔细阅读。竞拍成功后，必须在在法院规定时间之内付款，否则可能被法院判定为个人悔拍，造成没收保证金、补足拍卖差价等不良后果。

资讯来源：云拍：云拍圈