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一拍和二拍,即为司法拍卖,是人民法院在案件强制执行程序中,依法查封、扣押被执行人的财产,并对外委托评估被执行人的财产价值,公开处理其财产,以偿清申请执行人债权的行为。
司法拍卖的竞价周期一般都是以24小时为一个竞价周期,延时5分钟。如果在竞价程序结束前5分钟没人出价,则**出价者竞拍成功,如有人在这期间出价,竞价时间将会延长5分钟,竞买人的出价时间以司法拍卖服务系统的时间为准。
一般情况下,**拍卖,通常是评估价的7折,也有其他定价方式,所以不是一拍的价格就是7折,也有可能是5折、8折,甚至是市场价。
法拍房一拍流拍后,会进行第二次拍卖,通常二拍的价格是一拍的8折,也有特殊的9折等,二拍的优势是起拍价较低,举例:一拍价格7折,二拍的价格7折X80%=5.6折,这里可以看的出来,二拍的房子更便宜。但降幅不超过一拍起拍价的20%。
二拍时由于再次降价,竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子,但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况,因为再次降价会吸引到更多的人,竞争变大,价格就可能被抬高,所以一拍时价格合适了该出手就出手。
司法变卖是人民法院依法处置被执行财产的一种变现方式,一般情况下法院处置标的物,在第二次拍卖流拍后法院会在同一拍卖平台对标的物进行变卖处置。变卖的价格一般低于二拍的起拍价,**不低于评估价五折,一般为五到六折,具体看法院的设置。
司法变卖期长达60天,变卖期内随时可以出价,**出价后,变卖期会进入24小时竞价周期,竞价规则、延时周期与司法拍卖是一样的,进入竞价周期后,24小时内无人继续出价,视为竞拍成功。
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