如何捡漏法拍房?如何避坑?如何实现拍到即赚到?请关注云拍圈!
杭州法拍房到底能不能买?值不值得入手?就目前来看,杭州的房子,越早买越好。不管是刚需还是投资,杭州法拍房不限购、能贷款、而且捡漏空间还是有的。但凡事都有两面性,购买法拍房存在一定风险。买受人如果想要安全地购买法拍房,一定要注意下面这些事项:
事项一:查看户口是否可迁入
户口一般不在法院的执行范围,那么在法拍房落户的话就需要考虑房源内是否可以迁入户口、房东的户口是否会迁出等问题。房东户口是否迁出这个问题要跟房东直接沟通,可以尝试通过当地派出所了解相关户口情况。如果落户意愿强烈,一定要事前沟通了解清楚。学区房也是如此。
事项二:房屋能不能过户
不是所有的房子都能办理过户,具体有这几种:(1)历史保护建筑(2)市政配套用房(3)不完整产权(4)连体房屋(5)军产房(6)集体产权的房子等,这些类型的标的在房地产交易中心办理过户时都会很麻烦。虽然**可能也可以过户,但是购房体验**谈不上美好。
事项三:是否存在大量的税费和欠费
一般法拍房都要求买家承担所有相关税费及欠费,而在链接内却不说明房子是否满五满二等等。这就需要我们自己去了解了。大部分法拍平台会有评估报告,报告会出现房子上次交易的大概日期。可推算出房源是否满二满五,关于房子是否**,可以电话联系法院或者房东咨询。物业欠费也是需要去问清楚的,一般大家会觉得物业欠费并不多,但是就有发生过一次买家竞得的法拍房物业欠费近十几万,这笔开支也不小了吧!
事项四:租赁、被占用问题
大家都知道房产行业里的买卖不破租赁这句话吧,那在购买了法拍房之后如果遇到这种情况更加麻烦。有很多原住户故意和别人签订恶意租约甚至二十年的租约都有。那么被占用一般分为两种情况:(1)债务人占用:由于法拍房的特殊性,有些法拍房并非债务人自愿放弃,所以这部分法拍房可能还在由债务人的家庭居住,特别是涉及到债务人**住房的情况,就更加棘手。(2)案外人占用:被案外人占用的情况就比较普遍,因为这其中可能有正常租约、债务人的父母等等情况的存在,那么这类情况下都比较好沟通处理,特别是正常租约都会按租约办事。只是有一些债务人为了不让房子拍出或者被别人占有,往往在房子进行拍卖前,找人签订长期租约,并且写明提前预付租金,如果发生这种长租约的情况就较难处理。
事项五:法拍房不能悔拍
如果买受人悔拍,交纳的保证金是不予退还的。悔拍后如果再重新拍卖,原买受人将得再参加竞买,而且二拍价格如果低于当时成交价,还需要悔拍人补偿成交差价。以上五点就是购买法拍房需要注意的要点了,如果还是觉得不放心,可以找法拍辅助机构,参拍前做个详细的尽调报告,**程度上规避风险。
资讯来源:云拍圈
|
友情提示:
信息由用户自行发布,如果发现错误或不符合法规或造成侵权,请及时通知本站更正或删除,具体联系方式见页面底部联系我们,谢谢。 |
当前页在本站[名站在线]7天内点击次数(点击次数为零的日期不显示): |
信息评估: |
(还没有网友对该信息作出评估,你想为该信息提供第一个评估吗?) |
破碎锤出现偏打的解决办法—烟台鲲鹏机械液压破碎锤的动力源是挖掘机或装载机泵站提供的压力油,在挖掘建筑物基础的作用下,能更**地清理浮石和岩石裂缝中的土壤,选用液压大锤的原则是根据挖掘机的类型和工作环境选择合适的液压破碎锤。来看液压破碎锤www.ytkpjx.com厂家带来的详细介绍
在井巷工程中,用钎焊棒连接钻头和凿岩钻具。矿井巷道工程中常用六角空心钢和空心花园钢,六角空心钢的内切割圆周直径分别为22mm和25mm,空心钢的外径分别为32mm和38mm,钢与成品钢和...美国AB罗克韦尔1756-SPESMNSE美国AB罗克韦尔1756-SPESMNSE
中海德福建工业设备有限公司
本公司专业销售大型进口各种品牌DCS系统模块备件
ABBAdvantOCS,ABBMOD30/MODCELL,ABBMOD300,ABBBaileyINFI90,
ABBProcontic,ABBProcontrol,
H&BContronic,MooreAPACS,MoorePanelControllers,RosemountRS-3,
SiemensIskamatic,SiemensSimaticS5,SiemensSimaticC1,
YokogawaCentumXL,YokogawamicroXL,
FOXBOROI/A,GEFANUC,
HoneywellQCS,HoneywellTDC系列...美国AB罗克韦尔1756-SPESMNSEXT美国AB罗克韦尔1756-SPESMNSEXT
中海德福建工业设备有限公司
品牌热点\AB\ABB\施耐德\GE\西门子\发那科\FOXBORO\西屋
价格好贸疯狂降价
货期短渠道好
产品好易原装进口
数量多大量库存停产备件
售后服务好商保证
中海德小陈
手机微信15306912905
QQ3004995626
电话0591-83969954
1786-RG6
1786-RG6F
1786-RPA
1786-RPCD
1786-RPFM
1786-RPFRL
1786-RPFRXL
1786-RPFS
1786-TCAP
1786-TCT2BD1
1786-TJPR
1786-TNCJ4
1786-TNCJI4
178...美国AB罗克韦尔1756-SYNCH美国AB罗克韦尔1756-SYNCH
中海德福建工业设备有限公司
中海德小陈
手机微信15306912905
QQ3004995626
电话0591-83969954
发布这篇文章主要的目的不是里面的内容,而是希望您能知道我们有在做这些产品并联系到我们,我可以为您提供报价!
中海德福建工业设备有限公司
专业从事自动化产品及自动化设备,研发及销售的企业,对各大自动化产品品牌有着强大的优势,并且对优势产品有着大量的备货。公司经销产品广泛应用于冶金、石油天然...高中英语补习-惠州暑假高中英语辅导机构高中英语补习-惠州暑假高中英语辅导机构由邦德华纳教育课外辅导整理发布。
“声明高中英语补习-惠州暑假高中英语辅导机构https//www.huanaedu.com/是邦德华纳教育原创,请尊重作者版权,文明转载也是一种美德。转载请保留链接!
都说英语*难学,尤其升高一之后,英语涉及的语法知识、词汇量暴增,导致很多同学上高一后,英语却越学越不起劲,后面就放弃了。
与此同时,高一英语在整个高中阶段起着承上启下的作用,为高二高三英语...
|
|
|
|
|