如何捡漏法拍房?如何避坑?如何实现拍到即赚到?请关注云拍圈!
不少购房者冲着“价格较低”的捡漏心态,参与法拍房的拍卖竞争,但同时也有人在完成产权过户后,上网吐槽自己被“坑”了!
这是为什么呢?有人很好奇:拍卖嘛,价格超过预期那就不拍了呗,怎么还会被价格坑呢?
实际上,有过购房经验的人都清楚,二手房的成交价只是“裸价”,还涉及到税费的问题。面积大小,是否是满五**,是否为商品房等因素都会影响*终的税费额度。
法拍房也会涉及到税费,是在成交价之外的另一项支出,所以法拍房的费用,可以用下面这个公式来表达:
*终费用=成交价+税费+其他费用。
首先,我们来聊一聊法拍房的成交价。
在成交价之前,大家需要明确一个起拍价的概念,所谓法拍房的起拍价,由人民法院参照评估价确定,未作评估则参照市价确定,有**次拍卖(一拍),第二次拍卖(二拍),变卖的三个流程。
法院规定,一拍的起拍价不能低于评估价或者市价的70%,如果一拍流拍,法院会在三十日内安排二拍,这时的起拍价通常会进一步降低,但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%,如果二拍还是流拍,再由法院进行变卖,变卖需要交纳全款,额度为二拍的起拍价。
其次,我们再来谈税费问题。
购房者不要只看到“拍卖成交价”而忽略“*终费用”。影响*终费用的常见且重要的因素,主要有以下几个方面:
(1)房屋是否已经取得房产证。已经取得房产证,购房者只要按照二手房买卖的规定缴纳一次税费即可。但如果房屋是办理按揭或尚未办理房产证,则购买者不仅需要缴纳购买二手房的税也需要缴纳**购买房屋的税,简而言之是要交2次税。
(2)查询土地使用权取得;购买者务必仔细阅读拍卖公告,其中土地使用权取得的方式是需要核实的重点,若是划拨的土地使用权,涉及土地出让金是否缴纳的问题。若没有缴纳,则*终办理房产证时也需要购房者缴纳。
**,法拍房还涉及一些其他费用。
法拍房的原房主可能存在水电气和物业等费用未缴清的情况,而竞买公告显示,买卖房屋产生的相关税费均由买受人承担。
提示:竞拍前一定要注意房屋是否有欠费等事项,可能是一笔“巨款”哦~
资讯来源:云拍圈
|
友情提示:
信息由用户自行发布,如果发现错误或不符合法规或造成侵权,请及时通知本站更正或删除,具体联系方式见页面底部联系我们,谢谢。 |
当前页在本站[名站在线]7天内点击次数(点击次数为零的日期不显示): |
信息评估: |
(还没有网友对该信息作出评估,你想为该信息提供第一个评估吗?) |
开一家洗衣店利润高吗?创业利润还是不错的开一家洗衣店利润高吗?由于经济的发展,人们的消费水平得到了很好的提升,科技的发展,时代的变革,对新鲜事物的接受速度也在加快。以前可能觉得洗衣是浪费钱,如今洗衣店则是方便洗衣,解决洗涤难题的较好场所,这也是洗衣店发展快速的原因。那么开一家洗衣店利润高吗?
投资创业,我们想要的就是能够有个好毛收益,开一家洗衣店利润高吗?对洗衣加盟店来说,其在加盟总部的指导下认真经营服务,一家小型洗衣店一年就可带来高达十几...桂林到济南汽车托运公司直發VS133-3106-7718桂林到济南轿车托运公司133-310-67718私家车运输
轿车托运公司133-3106-7718133-3106-7718信息长期**专业越野车跑车房车私家车巡展车小拖板包车服务。全国各地回程车辆,各种车辆均有。专业托运服务商;
公司133-3106-7718车辆为运输专用笼车,车长二十三米分上下二层,车型有封闭、半封闭型,可配载各类型轿车六至十辆,装卸车由具有五年以上经验的司机操作,车辆固定采用四轮定位技术,确保运输轿车安全。
专业轿车托运公...电子**试验机有哪些用途 **试验机型号电子**试验机的常见用途
电子**试验机
1.安全带拉伸试验。安全带如今的应用十分广泛,特别是汽车上。电子**试验机可检测安全带的抗拉性能,从而保证安全带使用的安全性。
2.皮革拉伸试验。很多衣服是皮革制成的,检测皮革的抗拉性能是否满足衣服的材料要求,也需要用到电子**试验机。
3.薄膜拉伸试验。电子**试验机还可对塑料薄膜进行拉伸试验。
我公司是试验机生产厂家,生产的电子**试验机型号规格多样,有数显...弹簧试验机检测弹簧的专家 济南文腾仪器弹簧的种类有很多,应用也十分广泛,因此弹簧的质量性能是不是达标关乎着使用的安全。检测弹簧的质量就要用到弹簧试验机。
我公司生产的WDW-T弹簧拉压试验机有落地式、台式和单臂式等多种机型,采用交流伺服电机作为动力源,圆弧同步带减速,双滚珠丝杠加载。
采用高精度负荷传感器、旋转式光电编码器和电子引伸计分别对试验力、位移和变形进行测量,通过电子**机专用控制器可对三参数进行闭环控制,并且可以实现三种控制方式之...什么品牌的电子**试验机质量好电子**试验机知名品牌济南文腾试验仪器
电子**试验机品牌
售前提供免费咨询,充分了解客户需求,专业指导,为客户和企业定制合适的仪器方案,避免花冤枉钱。
售中充分和客户沟通,交流电子**试验机的生产进度,根据客户需求进行安装、调试。
售后产品质保两年,易损件除外-附具。质量保证期过后,我公司同样提供免费电话咨询服务,并承诺提供产品上门维护服务,保证客户的正常使用。
济南文腾试验仪器有限公司是集设计、...
|
|
|
|
|