01

昨天（12月15日），市场迎来了超大“麻辣粉”——央行开展规模高达9500亿规模MLF（中期借贷便利）操作，创下单日投放量历史新高，远超市场预期，利率维持不变。

同日，央行还开展了100亿7天期逆回购操作。

从今年下半年开始，央行已经连续多次对月中“MLF”操作进行了超额续作，可见呵护流动性的明确态度。在机构看来，面对市场对流动性紧张的担忧，央妈快速反应、给出超预期“放水”，无疑也稳定市场信心。

未来，货币政策收紧概率并不大。

02

今年的流行词出来了：富通胀，穷通缩。

什么意思呢？

疫情以来，全球经济动荡，全国超发货币。每一次放水，有钱人以及龙头企业，能够通过贷款吹大资产泡沫，达到进一步增值；而低收入人群和小微企业因本金本来就少，贷款途径险阻，无法利用货币放水实现资产跃升。

也就是说，上涨的只是资产价格，而普通物价并没有上涨。所以感觉到通胀的只有富人，而穷人感觉到的是收入没涨。

由此，也导致有钱人越来越富，低收入人群越来越穷，**造成贫富两级越来越分化。

03

12月12日，中国财政部原部长楼继伟在三亚财经国际论坛上发表演讲：

“去年我们的宏观杠杆率和今年相比，今年又增加了20个百分点，到了260%多了，去年是240%多，是在降杠杆、去杠杆过程中，那没有办法，碰到疫情嘛。”
2010年，我们的M2数据是72.58万亿；2020年，已经超过了200万亿！

十年时间，货币供给量增加了2.88倍。

从各类资产价格表现看，绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输M2，只有少数的一线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率能跑赢这台印钞机。

特别是今年以来，我国财富差距扩大，没有表现在实物和服务的价格上涨，而是表现为金融资产价格上涨，房地产价格上涨。

此外，楼继伟部长还表示：

“没有多少钱能进入金融市场的人是受害者，他们的边际消费倾向*强，但他们没有多少钱去买东西。”
央行放水，穷人是**的受害者。或许有的人不认同这个观点。

他们也许会说：物价没涨，哪来的通胀？然而，究其根本，是因为这些人感觉不到通胀，他们不买房、也不买金融资产。房价涨再多，跟他又有什么关系？

现在的通胀是针对有钱人来说的，富人如果跑不赢货币发行的速度，那他的钱就是贬值了。

04

如何跑赢货币发行的速度？

一套核心城市的房产，确实可以跑赢印钞机。



一线城市，长期人口流入，资金集聚*多，且是全中国*有钱的购买人群，而另一方面，一线城市的土地供应有限，房价具有天然升值的内在动力，所以对货币超发更为敏感。

二线城市次之，好的二线城市前景也不错，比如杭州，甚至比一线城市广州的****率还要高。

三四线城市*弱，人口流出，工地充足，使得房价溢价相对有限，所以升值空间有限。

往后，一线城市的房子只会越来越贵，这类房产不仅是一种居住品，还会成为抗通胀、带金融属性的投资品。

国际上也有同样的表现：今年韩国首尔的房价大涨，真是因为大家都在寻找跑赢通胀的产品。

另外，生活服务类中，教育补习类产品也跑赢了印钞机。



这个爸爸妈妈们应该深有体会，现在小学初中的学费是不用了，但课外补习班学费真的是贵的吓人，如果你是从事这个行业的，还是能赚到钱。

05

今年，中国一直在极力调控房地产市场，希望抑制楼市泡沫。

高层对政策的态度很明显：露头就打。

于是乎，多城楼市松绑政策出现“几日游”——

安徽无为市撤回限售松绑政策；

青岛撤回限售松绑政策；

河南驻马店撤回降房贷首付等17条政策；

陕西宝鸡撤回提及鼓励降低首套房贷款首付比例政策；

济南撤回先行区不限购政策；

……

尽管如此，一二线城市的房价仍然不断上涨。



图源：国民经略

当富人把手里的钱从实体经济转移到金融资产，无法避免的情况就是金融资产和房地产价格的上涨。

这就是为什么经济不景气，一二线核心城市的房价哪怕调控了，隔几年还能不断上涨的原因，这也是为什么那些优质股票能涨上天的原因。

06

*近，金融市场暴雷，一个接着一个。

工行理财产品到期，储户的钱无法兑现；

包商银行破产，银保监会紧急兜底；

国企债券大面积暴雷...香港安盛4.2亿冻结...

2020年再发生点什么，都被逼得见怪不怪了。

如今，整个市场都处于资产荒，流动性太充足的环境——优质资产少，市场钱太多了。

P2P暴雷，现在连银行的理财产品都能暴雷，还能相信什么？

大家选无可选。

股票里坑太多，只有优质股票能不断上涨，楼市以后也只有那些好城市，好地段，好房子能涨了。



资讯来源：www.edijin.com