2021年首场土拍来了！

节后首日，杭州的**场土拍落锤：

26亿元！中交&融创联合体包揽富阳**未来社区地块。

2021年首拍！中交&融创联合包揽富阳**未来社区地块
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富阳杭黄未来社区位于杭州富春湾新城，杭黄高铁富阳站站前区域。

据规划所述，该项目规划总建筑面积近200万㎡，预计将建设高端商品住宅、人才公寓、人才住宅、数字文化展览馆、邻里中心、小学等。

今天出让的两宗地块是其中一小部分，位于富阳高铁站北侧，总建面约48.75万方，总起拍价约24.14亿元。

2021年首拍！中交&融创联合包揽富阳**未来社区地块
杭黄高铁未来社区效果图（图源富春湾新城官微）

其中，富春湾新城3号宅地，建筑体量122548.8㎡，总起价67860万元，起拍楼面价5537元/㎡，由于体量小，总价门槛低，最终争夺至地价上限，经过32轮竞拍，由中交&融创以封顶楼面价7169元/㎡，并包含自持6%拿地。

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富春湾新城3号地块要求：

1、公租房建筑面积不小于地上总建筑面积的13.6%；

2、地块内配套公建，包括300㎡幸福学堂，900㎡奇妙幼托班、100㎡共享书房；3352㎡综合邻里中心、300公共文化设施用房、350㎡居家养老用房，还有文化活动室外场地以及体育健身用房等，并且要求集中独立设置，与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。

富春湾新城10-14号商住地，由5宗子地块组成，建筑面积364908.8㎡，起拍总价173500万元，起拍楼面价4755元/㎡，由中交&融创底价竞得。

2021年首拍！中交&融创联合包揽富阳**未来社区地块
富春湾新城10-14号地块包含5个子地块，要求：

1、10号地块内同样要配建配套公建，教育场景总建筑面积不小于2600㎡、不小于1000㎡的室外活动场地等；

2、11号地块内附设一处12班幼儿园，用地面积不小于6158㎡，建筑面积不小于4042㎡；

3、12号地块商业占总建筑体量30%，文化设施建筑面积不少于8000㎡，配套建设双创空间，建筑面积不小于4000㎡。

4、14号地块办公建筑体量占比25%。其中五**酒店建筑面积27000㎡。

5、拿地方还须一体化建设数字文化展览馆，建筑面积约8000㎡，打造“未来社区智慧服务平台”，于2022年5月底前建成。

2021年首拍！中交&融创联合包揽富阳**未来社区地块
数字文化展览馆效果图（图源富春湾新城官微）

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地块新房限价方面，所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/㎡，且毛坯销售**单价不高于17930元/㎡。

如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡，也就是说，两宗地块限未来精装销售均价18800元/㎡。

目前，周边仅两个新房项目在售，分别是宋都弘阳·济宸府以及中交保利·江语云城。

其中，江语云城项目紧邻富春湾新城3号地块北侧，项目地块在2019年12月底价成交，成交地价7200元/㎡，同样限精装销售均价18800元/㎡。

该项目在今年12月4日首开，为毛坯销售，均价16300元/㎡，主力户型89-109㎡，144套房源，综合中签率40.22%。

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未来社区作为对未来居住生活又一高度的追求，当下可谓是万众期待。

截至目前，全省首批24个试点中，杭州市的7个项目均已开工，分别为上城始版桥社区、江干采荷荷花塘社区、拱墅瓜山社区、西湖之江社区、萧山亚运社区、萧山瓜沥七彩社区、钱塘新区云帆社区。

其中，除了此次富阳杭黄未来社区涉宅地块出让之外，上城区始版桥社区、钱塘新区云帆社区为规划新建型，涉宅地块均已成功出让，分别被滨江、融创拿下。

未来社区值不值得买？答案是值得。

据公布的信息来看，未来社区的建设主要呈现出六大特征：空间布局集约合理，功能复合智慧互联；生活社交亲善融通，配套设施集成共享；先进技术应用迭代，建设运营绿色低碳。

每一个环节都很大程度上，考虑到人居属性。更何况，被认定为未来社区的地方，几乎皆处于各个区域的核心地段，难得属性拉满。

说在**，如果你要是有资格摇未来社区的新房，那么摇就对了。

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