近期，建设工程所用的钢材、水泥、干粉砂浆等建筑材料价格持续上涨。

5月10日，兰格钢铁全国综合钢材价格上升至6510元/吨，单日涨幅6.9%，**2008年的前期高点，创下历史新高。

雪上加霜的是，开发商在杭州的拿地成本越来越高，可新房限价几乎一分未涨，如此预期，一些项目注定迎来亏本的局面。

薄利时代遇上建材涨价，开发商究竟该如何破局？楼盘品质是否沦为牺牲品？

建材价格已步入全线上涨通道！

多地发布建筑材料价格波动风险预警

数据显示，今年以来已有20个期货品种涨幅超过20%，其中10个品种涨幅超过30%，包括螺纹钢、铁矿石、玻璃等。受此影响，建材价格已步入全线上涨通道。



多地发布建筑材料价格波动风险预警——

广东省建设工程标准定额站



连云港市建设工程造价管理站



浙江省建设工程造价管理总站



舟山市住房和城乡建设局



国务院总理李克强5月12日主持召开国务院常务会议。会议要求，要跟踪分析国内外形势和市场变化，做好市场调节，应对大宗商品价格过快上涨及其连带影响。加强货币政策与其他政策配合，保持经济平稳运行。



会议要求，要跟踪分析国内外形势和市场变化，做好市场调节，应对大宗商品价格过快上涨及其连带影响。加强货币政策与其他政策配合，保持经济平稳运行。

建安成本上涨

开发商和建筑商都受损

有媒体采访多家开发商、建筑商以及监管部门，探讨应对之策。

滨江集团副总经理郭清表示：“一个楼盘的建安成本，除了人工就是建材和机械。虽然不同的项目会略有差异，但一般来说人工成本和建材成本的比重为2∶8。”

以此简单估算，今年建材价格平均涨幅15%，那么楼盘建安成本就要上涨12%。

也就是说，去年杭州一个品质过得去的住宅楼盘建安成本为4000元/㎡，同等品质的基础上，今年的建安成本可能要涨到4500元/㎡左右。

当然，建材价格上涨并非全部由开发商买单，开发商和建筑商签订工程合同的时候，也会考虑到建材价格变动因素，一般主材如钢筋、混凝土、砌块等主材，合同约定是可以适当调价的。结算的时候，并非采用某个固定时间的价格进行计算，而是一个工程周期内的平均价格，以项目所在地公布的信息为准。

不过，也并非所有的工程都采用这种形式的合同。杭州某本土房企的一位工程部人士表示：“有的合同会约定建材涨价超过一定的幅度，比如设定5%或者10%，建筑商就可以向开发商申请补差价。如果建材价格涨幅没有达到约定的幅度，则涨价损失由建筑商自行承担。”

也就是说，无论是开发商还是建筑商，都要为建材涨价买单。



建筑原材料大涨

楼盘品质还能保证吗？

业内人士坦言，“有些在建楼盘已接近尾声，平均算下来建材价格涨幅并不大。但如果接下来建材价格趋势得不到扭转，就会明显抬升新建楼盘的成本。”杭州首批集中出让的地块或将成为“试验品”。

5月7日-8日，杭州首批集中出让57宗地块，其中41宗地块拍至封顶自持，多板块实际地价刷新记录。我们不得不面对的一个严峻事实是，实际地价和新房限价之间的价差进一步缩小，如何“保本”也成了众多开发商面临的难题。

5月14日，滨江集团2020年度晚上业绩说明会上，滨江集团董事长戚金兴回应一名投资者的提问时称：滨江*近在杭州集中土地出让中共获取5宗土地，努力做到1%~2%的净利润水平。

向来被称作“杭州房企大鳄”的滨江集团利润尚且如此低，可以预想其他中小开发商的生存环境有多恶劣了。

一位建筑商负责人坦言：“开发商的利润率很低，其实建筑商的利润率也好不到哪儿去。建筑商正常的利润率是5%~8%，但是往往需要垫资，而建筑工人的工资又必须及时发放。无论是开发商和建筑商，目前的利润空间都很难应付此次建材涨价，不排除后期在不影响建筑安全的前提下进行减配。”

如果建材继续涨价的话，大概率会影响到楼盘品质。



相关部门表示：

绝不放松楼盘建筑质量的监管要求

尽管对于杭州这座“限价”城市而言，面包的价格是既定的，面粉价格上涨也不影响限价。但对于购房者而言，房屋的质量却是与生活息息相关的。

建材涨价事件，已经引发了不少购房者对楼盘质量的担忧。

杭州市建委相关人员回应：房屋质量问题的监管一定是严格按照要求，不会因为建材价格的上涨导致开发商利润下降就放宽相关的验收标准。

萧山区住建局质监站相关负责人也表示，针对现状，绝不会放松楼盘建筑质量的监管要求，接下去将考虑加大监管力度，尤其是要增加现场抽查频次。下一步，还将召集开发商、建筑商、建材厂商相关负责人进行座谈，以便更好地了解现状、协商对策。

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