民间传说，浙江三四线的城市房价高。

有平台统计，2021年中国103个县均价过万。从省份来看，浙江、江苏、福建、海南是房价过万的县城*多的省份。

其中，浙江有46个，高居榜首。

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在全国房价排名前50的县中，浙江省共有26个县上榜，占到了一半以上。

这些县的房子有多贵呢？我们看一下这两张对比表：



左为2021年中国县房价排名表前20名

(房价单位：元/平方米)

排名第七的浙江省温州市瑞安县，与全国排名第18、19、20的合肥、武汉、西安的均价差不多，更是超过了成都、郑州、长沙、南昌等省会城市。

更夸张的是义乌县城的房价，市政府周边**双学区的二手房涨到了5万多，比如中央公馆已经5.5万了，大部分新房次新房均价在3万左右。

义乌不仅房价高，涨速也很快。根据中国房价行情网的**数据显示，2021年5月份，义乌商品房均价为2.67万平米，这个价格比2020年同期上涨了21.5%。

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浙江的县城房价这么高，到底是什么原因？

其实，房价高的原因大同小异，不外乎这几点：

一、浙江民营经济非常发达，县域经济是全国*强的。

很多县市的产业链非常完整，且各地都有各自的特殊产业，如义乌的小商品、慈溪的小家电、海宁的皮革、瑞安的汽摩配、东阳的红木等，市场化程度**。

强大的经济奠定了强大的购买力，房价存在较强的支撑力。

此外，浙江省内的产业发展非常均衡，无论是制造业还是互联网高科技产业的发展，都是可圈可点的，比如目前浙江省内的电商和跨境电商产业就发展得非常好。

二、浙江人富有且热爱投资。

浙江的人均可支配收入，浙江仅次于上海和北京，排名第三。



而且浙江人的财富意识、投资意识和产权意识非常靠前，投资意愿也非常强烈，加上三四线城市调控并不严格，有的还不限购，有钱人想买几套都行，所以房价上涨甚至比中西部很多二线城市还快。

三、房企在浙江的县城有着比较强的布局，不少县城的土地溢价率甚至高于地级市。

比如今年4月，浙江金华浦江县有一块地经过了445轮竞价，**以溢价率79.83%，楼面价16600元/平方米竞得；同月，金华兰溪市的一宗商住地经过了477轮竞价，**以溢价率88.89%竟得。

浙江山地多、平地少，建设用地比较紧，这种供求关系也导致房价高企。

总而言之，浙江是一个本地客占比极高的市场，他们的购买习惯、产品习惯、消费习惯以及资金雄厚，使他们成为了*扎实的客户群体。

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值得一提的是，浙江各个城市之间发展较为均衡。

浙江**梯队杭州，二梯队宁波，三梯队三四线城市的房价，相差没有很大。在广东，一梯队深圳核心区的房价15-20万，二梯队广州房价10万，三梯队东莞、佛山、珠海核心区房价4-5万，其余三四线就更便宜了，看的出来有明显的阶梯。

广东区域发展极不均衡，可以说除了珠三角，其他城市都是穷小弟，所有优点能力的都向往去珠三角发展。

而浙江县城将产业链做到了**，以至于很多县城的人不屑于去地级市买房住，比如诸暨人就不喜欢去绍兴，海宁人也不会去嘉兴，义乌人**不会去金华，他们认为自己在县城的赚的钱能不比市里少，所以买县里的房子完全不会觉得没面子。

县里发展的好，就可以吸引外来人口，所以浙江有些城市，县里房价比市里还贵，比如义乌、永康比金华房价高，温岭可以比肩台州核心区椒江区，柯桥和绍兴中心越城区价格差不多。

当然，有钱人不会在县里买很多套房子，待置业饱和就会考虑去杭州布局。毕竟，连义乌的房价都已经5万了，杭州核心区8万的房子好像也不贵了！

以往有个说法，因棚改制度，大量的拆迁户导致三四线城市的泡沫较大，但这套说法放在浙江的县城上却不太成立。房产泡沫，归根结底还是和各个地方的经济实力强劲有关，而县里有产业则意味着有收入、有购买力，这比什么都强。

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那浙江三四线的这种高房价还能持续多久呢？将来会不会跌价？

长期来看，三四线城市，如果人口流入很少，房价肯定是有天花板的。

但从七普人口数据来看，浙江过去十年人口增加了1014万，仅次于广东。远超江苏、山东和福建。

*关键的一点是，浙江各个城市的人口都在增加，这在全国是****的，连山东和广东也自愧不如。



金华人口增加了168万，只比宁波少一点，一个普通地级市，居然比南京、青岛、济南、福州这些二线都还多几十万。

其中人口增长*猛的县级市就是义乌，2020年，义乌市常住人口近186万人，十年增加了62.54万人，增长50.68%，当之无愧的佼佼者。

整个金华2个区，7个县，168万的新增人口，义乌就贡献了近40%。

我们可以简单算个数，义乌2020年的新房成交是1.65万套，二手房只有6161套，加起来2.2万多套。

平均每年增加6万余人，一家三口，按2万个家庭计算，一年也需要2万套房子才能满足新增人口的需求。

除了新增人口，本地的需求总有需要改善的吧，还有拆迁户。所以长期来看，像义乌只要人口不断增加的情况下，他的房地产市场还真不缺买家。

可见义乌四五万的房价，也不是凭空涨起来的，他还是有底子在。

如今，越来越多的开发商愿意下沉到浙江的县城去做开发，因为购买力太强大了，限价又不严，开发商反而有钱赚，就像如今义乌很多新盘都是龙头大房企。

以往，都说三四线城市的房子不值得投资，如今这个观点也该被推翻了。

区分城市投资价值，不能一概而论是一二线还是三四线，特别**的三四线城市，既有较多人口流入，经济发展势头又好的，他们确实比不过强的一二线，但却比某些人口流出，经济转型困难的弱二线投资价值还要高。

具体城市，具体分析。

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