供应武汉卫浴底盘价格整体卫浴底盘报价多少
传统卫浴企业中,海鸥收购整装卫浴企业苏州有巢氏,*早布局整装卫浴。2018年完成收购以来,海鸥快速完善定制整装卫浴产业链布局,增加产能,加大产品研发投入,加速推进内装工业化的发展进程。
卫浴部品为精装房标配,整装卫浴工程端***放量。截至2018年,精装房卫浴部品配置率已超过99%,卫浴部品为精装房标配。
工程端:以万科为首的头部开发商***加速推广整装卫浴,内在驱动包括:
1)成本端:整装卫浴平均采购价格约5000-6000元/套,瓷砖产品约8000元(取决于部品级别),比传统施工大约节省20-30%;
2)运营端:整装卫浴工期大幅缩短,为房企提高周转率,并且减少不同品类供应商数目,便于供应链管理;
3)质量端:整装卫浴使用寿命更长,质量***,为房企降低消费者***率。2017年开始,万科推行“5+2”工业化建造体系,碧桂园推行“ssgf工业化建造体系”,均采用装配式建筑方式,部分整装卫浴企业入选其战略合作伙伴。
目前整装卫浴大多用于经济型/连锁酒店、长租公寓、***保障房中,住宅中精装房和存量翻新市场将逐步起量:
1)商品房新建:占比尚低,未来主要增长动力。2019年我国房屋竣工面积约6.8亿平方米,假设100平方米/套,对应680万套,假设每套房屋有2个卫生间,对应有1360万套卫浴需求。由于2019年全瓷砖类整装卫浴产品技术未能实现**,所以我们预计随有巢氏开发出全瓷砖产品后,将迅速切入住宅项目领域,整装卫浴渗透率有望从2018年的0%提升至2025年的15%,对应整装卫浴体量达到152万个、对应140亿元(假设整装卫浴单价每年上涨3%,且住宅类整装卫浴单价更高)。
2)存量房翻新:取决于推广认知速度,未来***空间宽广。我们假设存量住宅翻新周期为15年,则到2025年二次翻新房屋将达到1280万套。假设整装卫浴渗透率随2020年有巢氏开始切入c端,每年渗透率加速提升,至2025年提升至4%,对应102万个整装卫浴、119亿元规模(假设整装卫浴出厂单价略高于工程端单价,且每年以3%涨幅增长)。
未来存量房将超过竣工商品房数量,假设渗透率达到12%,对应整装卫浴规模达到396亿元,未来渗透率提升和***空间较大。
3)经济型酒店:2018年经济型酒店约1120万间,我们假设总量每年小幅增长、每间房1套卫浴,整装卫浴渗透率在2019年约6%,后续逐年小幅提升,在2025年达到35%,但由于经济型酒店主要采取smc整装卫浴产品,此类产品未来存在供给快速扩张问题,故我们假设价格逐步下降至4000元/套,对应2025年整装卫浴行业规模达到206亿元。
4)长租公寓:2019年我国长租公寓新开业数量约为32万间,我们假设后续平稳,在2025年约36万间,整装卫浴渗透率60%,对应行业规模约9亿元。
5)整装卫浴还可应用于***保障房、医院、学校等公共建筑,由于此部分市场相对单价较低且渗透率等数据较难预测,我们暂不对此部分进行***。 |
联系人:母经理
电 话:13387276059
座 机:0318-8231937
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