北上广深四个一线城市，限购限贷政策能否松绑，成为政策和市场层面关注的焦点。笔者认为，一方面，此类政策“紧箍”依然有必要戴上，一步到位放松做法并不现实。但另一方面也须意识到，基于目前楼市周期性调整节奏，对一线城市政策进行微调的时机也逐渐成熟。

关键是要把控两点：一是落实市场化的原则，即用差异化的思路、财税金融的手段来进行调控。二是要拯救并**曾被压抑的购房需求，真正让支付能力得到释放，并加速楼市资源的循环。在这基础上，基于城市特征和市场变动，可以有以下七个微调举措。

**、对外地人单身无法购房的政策进行调整。第二、落实分区差异化调控思路。第三、基于一线城市购房者的支付特征，在首付款和月供款上做创新。第四、积极为行业紧缺人才提供落户便利。第五、对于有强烈住房改善欲望的购房者，应允许并鼓励其二次置业，但首套房需受政府监管。第六、放宽大户型、高端物业等类型的限购政策。过去之所以对此类物业进行限购，缘于其容易拉升整个城市的房价。第七、允许长线投资的购房者入市。