房价越来越高，于绝大部分年轻人而言，在30岁之前买房子是一件奢望的事情。

不能否认，资产壁垒是阶层的分水岭，每个阶层买房的逻辑各不相同。

对于富人来说，买房是最简单的，他们不需要考虑地铁、学区、商业、装修这些世俗因素，富人买房的要求有且仅有一项，就是独占整座城市最精华最稀缺的景观资源。

比如上海的陆家嘴和外滩，深圳的深圳湾，香港的太平山，广州的珠江新城，纽约的中央公园……

而作为普普通通的刚需购房者，必须更注重买房的逻辑和技巧。



01

刚需买套房，除了居住功能之外，最重要的就是升值。

对于普通人来说，房产投资其实是一种储蓄手段，房子可以被看作是一种商品，买房就是囤货。

所以，买到升值快且没有硬伤的房子，是我们的主要任务。

如果你是在大城市打工的朋友，千万不要回老家买房，尤其是那种四五线城市和小县城。

我们一直说，在哪个城市买房就等同于投资这座城市的股票，吃城市的红利。

在小城市买房，只会越买越穷。所以，尽量想办法买一线或者强二线的房子。

02

其次，板块的选择非常重要。

预算少，就买豪宅板块的普通住房，绝不要考虑棚户区旁边的豪宅。

房产升值的潜力不是楼盘本身品质决定的，而是板块价值决定的。

这也是楼市中一直存在的马太效应，谁都想要买市中心的房子，也正是因为板块之间的价格差，才能让二手房市场活跃起来。

还有，不要买城市中的洼地板块，因为洼地填平需要5年甚至更久，也可能这辈子永远是洼地。

有钱人可以买一个不确定性，长持洼地等待升值。

但刚需买房，只买确定性，只买看得见摸得着的各种落地配套。

03

老破小能不能买呢？

可以买，但必须具备两个条件：1、地段；2、学区。

除此之外，老破小是不具备投资价值的，居住性能也不高。

买房，最核心的就是买配套，而最有价值的配套是：学区、地铁、商场、CBD、江河湖泊、公园绿地，每一项配套都会给你的房产大幅增值。

很多人认为，买学区房就是为了念书，这是完全错误的。

假如让你用500万买个小学入学名额，一定不会有人买，因为花50万跑关系就足以解决问题。

但假如让你拿500万买个带小学名额的学区房，只要大家有钱就会买，因为这500万不但不会消失还会涨价。

买学区房其实并不是消费，而是冻结资金做理财，不仅拿到了入学的门槛，还能等着涨一波房价。



04

刚需买房，一定要千方百计地“占便宜”，首套首贷这种大福利一定要用得。

夫妻每一次买房，务必保证只有一个人贷款，或者主贷人都是同一个人，是收入较高的那个。千万不要轻易更换主贷人，尽可能保证一个人的征信上始终没有贷款记录。

只有这样，今后你置换或者再买二套房时，才能在变成单身后继续享受利率和首付。

如果你掏空了六个钱包去买房，月供压力还很大，建议你买下房子后先出租，自己找个租金便宜的房子住几年，月供压力换届后，再收房入住。

新房出租也很有讲究。

不要租给二房东搞群租，不要租给公司办公，不要租给长租公寓，也不要租给大学生。

群租有安全隐患，租给公司房子会贬值卖不掉，租给大学生会被破坏的一塌糊涂，租给长租公寓要么让你降房租要么就是截胡你的租金卷款跑路，这些都不利于你再次出租和抛售。

05

股市，是宽进严出；楼市，是严进宽出。

人人都能参与的市场，很难搞好。越是限制严格的地方，才越有投资价值。

房产，尤其是大城市的房子，不仅仅是对冲通胀的“超级产品”，还承载着信贷体系。

一旦遇到买房这件事，居民借钱的动力就会被驱动，作为个体会向银行贷款参与，而房企也会借钱拍地开发周转。

房产，更像是货币宽松的发动机，只有货币增长、城市发展、人口涌入，房子的价值才会随之增长。

买房，是普通人一生中最重要的投资，摸清楼市的周期、房产的价值、买房的逻辑，我们才能在社会的“达尔文进化论”中适者生存。

资讯来源：www.edijin.com