如何捡漏法拍房?如何避坑?如何实现拍到即赚到?
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昨天,这套起拍价681.6万元、139㎡的金麟府法拍房,在经过了94轮的鏖战,以991.6万的总价,被一位邵姓女士竞得,单价约71123元/㎡。高出852万的评估价139.6万,溢价约16.4%!
惊呆围观群众!
这套引人关注且拍出高价的法拍房源,于去年10月底交付。从阿里法拍网站可见,该房源内部无任何软装,无明显居住痕迹,相当于全新。
此外,房源位于10楼,视野不错。
透明售房网显示,2017年9月这套房源领出预售证时,备案价格为584.5万,单价41926元/㎡,含装修标准6000元/㎡。也就是说,这套法拍房源的法拍价比当年的售价高了407万。
公开信息显示,这套法拍房源为金某、盛某共同共有。盛某主营一家光电传输设备公司,由于2019年、2020年,光电行业都不景气,再加之盛某摊上民间借贷,在多次成为被执行人之后,金麟府8-2-1002室被查封,是由拱墅区人民法院执行的,立案时间为今年的3月30日,执行金额约1691.2万。
在房源被查封之前,盛某曾以840万的价格把房子挂在二手市场,后调价至818万,吸引了许多看房者,甚至谈妥价格,但在临近签约钱,房源被查封……
法拍竟成好事!*终成交价高出818万的挂牌价高出了173.6万。但,拱墅区人民法院执行金额为1691.2万,房款才991.6万,盛某还需还款699.6万。据说,盛某名下还有其他房产。
房子,果然是*稳妥的投资。
好找房数据显示,目前整个金麟府挂牌房源有30余套,挂牌均价63134元/㎡.
这套法拍房的高价成交,也给金麟府的二手房市场加了一把“火”。
中介透露:“小区房东基本上都知道法拍的事,后续价格也很难下来,估计只会越来越贵”。
尤其是,当下法拍房是获得房票和增加房票的一种方式。对比二手房,法拍房对富豪们和投资客可太友好了。比市场价多个几十万,就可以绕开限购,可以说是相当值!
资讯来源:云拍:云拍圈
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