如何捡漏法拍房?如何避坑?如何实现拍到即赚到?
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我们在淘宝、京东电商网上的主页都会看到【拍卖】的入口,其中【司法拍卖】里*吸引眼球的就是价格普遍很低的法拍房,可能你只需要花700万就能买到一套在广州市场价值1000万的商品房,“省钱”就是拍卖房的**特点。这对于很多不懂拍卖朋友,普遍产生很多的疑惑:
1、法院拍卖的房子能买吗?
这答案明显是肯定的。
一是从性质上看,法拍房用以偿还原业主的银行债务,都是通过正规渠道被银行抵押查封,具备完整产权,依照《**人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,保护买受人的居住利益和占有权利。
二是从价格上看,尤其在一线城市房价高居不下的情况下,售价相对便宜的法院拍卖房无论是作为自住房或者物业投资都是不错的选择。
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2、法拍房的购买流程是怎样?
联系法院或机构
竞买人在参加拍卖前应仔细阅读公告,了解确认拍卖方式、拍卖时间、标的物详情、缴纳保证金及成交款的方式和时间、以及竞买人应注意的其它事项等。竞买人可以在网站“拍卖公告”栏目中查阅拍卖公告,也可以在相关的纸质媒体上查阅拍卖公告。
报名交保证金
竞买人首先在公拍网上注册帐号,并通过实名认证,登录公拍网。在参加拍卖标的物的详情页面点击“申请参拍及支付保证金”,根据提示,阅读并同意相关的服务协议、拍卖须知等,填写竞买人报名资料,进入网上支付页面。网上报名支付成功后,系统将为竞买人授权并分配竞拍号牌。竞买人选择线下报名支付,或者根据规则必须到线下报名支付的,竞买人按要求以规定的时间、方式办理线下报名。
出价竞拍
竞买人取得参拍授权、拍卖开始竞价以后,在标的物详情页面确认出价金额,点击出价。“网络在线拍”有竞价延时。优先购买权人根据相应的优先顺位,享有的在同等出价条件下优先竞买的权利。法院有权撤回、暂缓、中止拍卖。
竞拍成功
拍卖结束后,**应价者成为该拍卖标的物的买受人,买受人信息在公拍网上公示。买受人应在规定的时间将剩余价款支付到法院指定账户。
办理交割
买受人付清拍卖款项后,出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等,买受人凭相关文书办理产权过户手续。办理交割中,相关的税费根据拍卖公告约定办理。买受人办理交割过程中,可向法院、拍卖机构、辅助机构等咨询了解。
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3、法院拍卖房背后的风险有多少?
网上有说法,法院拍卖房尽量不要碰,房子的背后可能存在更大的风险,但实际上需要根据每套房产的真实情况而论,不能一概而论。简单判断方法,购买法拍房需注意房屋存在瑕疵、自身财务状况以及是否存在租约等问题。
1、房屋存在瑕疵
竞拍前要详细核查房屋的拍卖信息,一般在标的物介绍里有说明,例如是否未交纳土地出让金、存在物业欠费、房产证是否办理,竞买者主体及其他权利和资格的限制等。
2、自身财务状况
根据自己实际情况衡量在竞拍后限定时间内支付全部款项、限购政策、金融服务等。如悔拍,除了保证金不予退还,重新拍卖后也不得再次参与。
3、租赁问题
法院拍卖房还有一个麻烦的地方,如果租赁在前、抵押在后,拍卖后原租赁合同继续**,这样拍到了也不能及时入住,除非及时妥善处理租户以及相关的赔偿问题。
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4、有什么更好的方法帮助我们购买拍卖房?
通常购房之前*重要的就是实地看房,目前主要可以在网络司法拍卖平台浏览基本信息和实地样片,或联络拍卖辅助机构电话预约看房。
资讯来源:云拍:云拍圈
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具体负责与业主、监理和设计方沟通,了解掌握设计意图,并获取项目图纸供应计划并掌握供图动态;
15尽**可能协助设计方的设计工作。在必要的时候,组织本部门协助设计方进行二次设计和深化设计工作,尽力将设计对工期可能造成的不利影响降到**程度;
16将承包商进行的二次设计或深化设计图纸呈报业主或监理审批;
17负责内部设计交底工...重庆东阳污水处理工厂地坪有限公司重庆东阳污水处理工厂地坪有限公司400-0709-910请拨打400-0709-910电话,永坚地坪公司
被油脂、化学药品污染的表面,可使用溶剂、洗涤剂、碱液洗涤或用火烤、蒸汽吹洗等方法处理,但不得损坏基层;
3.5.2有疏松基层,必须凿除干净,用细石混凝土等填补,养护之后按新的基层进行处理。
3.6如果基层湿度过大大于6%,应采取烘干措施。使基层含水率小于6%。
四、涂漆、砂浆、腻子施工
4.1封闭底漆施工
4.1.1目的封闭基层表面,使底漆...重庆东阳物流厂房工厂地坪有限公司重庆东阳物流厂房工厂地坪有限公司400-0709-910请拨打400-0709-910电话,永坚地坪公司
环氧砂浆施工
4.2.1采用低速≤300r/min专用电动搅拌器,在广口容器中拌和,底涂料搅拌器由电钻和搅拌翅叶片两部分组成
1电钻转速不高于300r/min
2搅拌翅叶片由圆形钢筋和钢片焊接而成,
4.2.2拌和时各组分应按配方要求的加料顺序依次倒入拌和容器中,用搅拌器拌和至颜色均匀为止,一般应搅拌3min-5min。
4.2.3砂浆拌和采用专用砂浆拌和机转速...重庆东阳制药厂工厂地坪有限公司重庆东阳制药厂工厂地坪有限公司400-0709-910请拨打400-0709-910电话,永坚地坪公司
负责管理落实质量记录的整理存档工作,协助项目工程师进行竣工资料的编制工作;
4负责编制质量保证计划并负责监督实施、过程控制、日常管理;
5负责项目全员质量保证体系和质量方针的培训教育工作;
6负责分部分项工程的工序质量检查和质量评定工作;
7参与相关分包商和供应商的选择和日常管理工作;
8负责质量目标的分解落实,编制质量奖...重庆东阳运动场工厂地坪有限公司重庆东阳运动场工厂地坪有限公司400-0709-910请拨打400-0709-910电话,永坚地坪公司
环氧彩砂地坪材料选择
1彩色压砂配方石英砂采用经过磨圆、分级以及特别化学处理的圆粒状彩色石英砂,10~300目范围。
2彩色喷砂石英砂圆粒彩色石英砂,40~70目范围。搭配不同的颜色可以做出艺术地坪。
3环氧树脂中国环氧树脂行业协会专家建议,采用透明的**固化无溶剂环氧树脂。制度并负责日常管理;
9负责工程创优和评奖的策划、组织、资料...
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