01

最近的杭州楼市，出现了两个现象：

**，哪怕是9·4新政之后，热盘的登记数量、中签率，都远超乎预期；非热盘的红盘也激出了一大批购买力。

近日中签率播报



第二，摇号市场上，弃选的越来越少，少到不合常理。

昨天结束选房的萧山科技城荣望轩，从购房群消息得知：前100号仅1组弃选。

早几天结束选房、房价更高的养云静舍，243套房源，仅有1人弃选，由244号家庭选走了**一套房源，创下杭州最少弃选记录。实际上，听说这个客户还是因为网络卡顿，没有选房成功，所以理论上是0弃选。

另外，未来科技城凤玺云著从5月首开以来，头两次开盘弃选量都达四五十组，8月开盘弃选量只有5组，而前天结束的选房，64套房源，弃选的只有1组。

值得一提的是，这里列举的3个楼盘并没有很高的限价倒挂红利。

一套房子少说几百万，对于购房者来说，户型，楼层，楼宇位置，都是要精心考究的。而现在的摇号市场，为何变得亦步亦趋、步步紧跟？

02

房子越来越难买了。

一位报名杭源里摇号的购房者说：“如果摇到了杭源里，不管一楼还是顶楼都得买！”**这位朋友只摇到了1000号开外，“选房的烦恼”自然也就没有了。

现实就是这么残忍。发展到现在，摇号环境、政策，甚至是土地供应量，已经不再允许购房者在机会面前有一丝丝的怠慢。只要把握住了机会，无论好差优劣，先拿下再说。

9·4新政，有重要的一条，加大宅地供应。但从新政公布后的三周来看，除了本来就在等待中的亚运村地块确权，至今还没有实际的大动作。宅地市场上，富阳在唱主角。

而亚运村的确权出让，虽然是增加了供应量，但也要担心，亚运村作为天生的热门板块，很可能又会激发出更多的房票来，像这一次大供应所激发的一样。

这也导致，购房者把手中的房票攥得更紧了。

03

前两天，有媒体针对未来科技城两大热点红盘天空之城和西溪公馆做了登记数据的分析，发现来自省外的登记量达到了4成左右。

基本可以得出一个结论——未来科技城是全国的未来科技城。

不仅如此，同样被称为“宇宙中心”的奥体，在这场登记浪潮中也是表现突出。

滨江嘉品美寓登记5121组，中签率5.39%；






数据来源：找房宝

滨江君品名邸登记3310组，中签率12.45%。

数据来源：找房宝

从嘉品和君品的登记数据中不难发现，除了杭州本地购房者，温州的客户对奥体也是非常看好的，登记比例非常高。

早些年，旭辉城、春江彼岸、水榭春天也有不少温州客的身影，可以说在奥体这一轮大涨中，他们已经尝到了甜头，这或许是他们继续押注奥体的原因。

并且，杭州在对待外来人口方面，几乎是敞开大门：不管是人才引进、大专及以上学历落户，还是工作等，门槛都不高。

人才可直接买房，落户也可以直接买房，家庭落户还能直接买两套，不像有些城市对赠予设置20%的高额税费，杭州赠予才3%的税点，而且可以无限次赠予，而且被赠予方还不受限购条件限制……

也就是说，只要愿意折腾，外地人到杭州，理论上有无限次购房的机会。

这些“引进”政策，刺激到了本就敏感的市场神经，进一步加剧摇号市场的“野蛮”竞争。

04

不仅如此，为了把登记量降下来，杭州政府还严格了摇号政策。

昨晚，杭州住房保管发布消息称， 对在商品住房公证摇号公开销售登记报名中存在重复报名的524户家庭，也就是“先占坑后改资料”的购房者，取消其重复报名项目的意向登记，予以提醒告诫并做违规记录，再犯将禁购一年。



自新政发布以来，就出现一些购房者试图通过“先占坑后改资料”的方式，参与多个楼盘的摇号。应该说，这批购房者更多的是打擦边球。

对于这524户受警告的家庭来说，处分来得有一些些突然，他们也一定会感慨：

房子怎么越来越难买了。

摇号越来越难，通道越来越窄，这种现象接下来在非热盘的红盘中，会越来越明显。

接下来，我们可以继续观察嘉品、君品和杭源里，是否再次验证：只要是房子，就买了吧！

总之，**波红盘基本已开完，接下来，还会有第二波红盘入市。

把握好你的房票和摇号资格吧。


资讯来源：www.edijin.com