物业绿化管理的内容一般包括对绿化植及园林绿植等进行养护管理、保洁、更新、修缮等,除了这些日常绿化养护管理工作外,还包括绿化翻新改造、花木种植和环境布置等。搞好小区园林绿化的设计及管养,对房地产的销售与保值、升值具有巨大的作用,小区的绿化管理好坏往往是业主对该小区的物业管理水平好坏的**印象及评价标准。
深圳满意度咨询(SSC)多年的物业行业研究发现,人们越来越越重视自身生活环境的改善和提高。因此,生活住宅小区的绿化显得越来越重要。一方面,小区绿化植物能够净化空气减少尘埃吸收噪音,改善小气候、遮阳降温、降低风速,而在炎夏静风时,由于温差而促进空气交换。另一方面,多姿多彩的花草树木,丰富多样层次分明的植物布置,加上少量的建筑小品、水体等的点缀,有利于美化居住区的面貌。另外,在良好的绿化环境下,居民有良好的心情参加户外活动和进行社会交往活动,提高人们身心健康,有利于创建和谐的社区环境。
尽管生活住宅小区绿化有利于形成一个融汇自然、文化和艺术的高品质生活环境,但是小区绿化尚存在不少问题。这些问题主要表现在如下几个方面:1、绿化设计观念落后。目前很多小区的绿化设计粗糙,仅仅为了满足符合规范或绿化法规条例的要求,因此缺乏有人情味的可持久的绿化空间设计。有些居住区的绿化甚至出现草坪、花坛、绿地景观被铁栅栏、围栏包围的情况,让人有一种被拒之千里之外的感觉,这样的绿化虽然**化覆盖面积达标,但其绿化的实用功能却值得商榷;2、绿化设计缺乏个性。多数居住区绿化没有特色,识别性不强,往往出现一样的植被,一样的空间布局形式,让人很难准确定位所处的位置;3、绿化植物配置过于简单。现在小区绿化有一种过分追求大面积草坪的倾向,忽视植物群落的功能性配置。单一大规模进行草坪建植实用性差,而且大范围的草坪养护及建植的费用都很高,日后管理养护费用也高,会增加居住区内居民的经济负担;4、绿化后的维护疏于管理。不少居住区在正式投入使用后,绿地植被经常会因为管理和维护的疏忽而导致植被遭受破坏,从而大大降低居住区环境的质量。
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