全球**的马太福星房地产策划公司,马太福星为您提供优质的房地
1.马太福星(北京)商业管理有限公司成立于2009-05-20,现座落于市辖区、朝阳区,是一家专业设计、生产和销销房地产顾问公司、房地产策划公司等多种产品的知名企业。 2.马太福星公以严谨的工作态度、高质量产品和诚信、共赢的经营宗旨与国内外客商合作。本公司一直秉承“人才是企业之本”和“建**企业、创**品牌”的发展理念,时刻不忘“质量就是生命”,不断开拓创新,追求商业地产顾问公司外观**于同行、商业地产顾问公司质量满意于客户、价格优势于市场的经营思路,力争把马太福星品牌打造成具有国际竞争力的知名品牌。马太福星测算模式:商业业态体量测算办法 商圈聚合系数(K)=规划面积 / 测算商圈可支撑面积。 首先测算出一个业态的可支撑面积(S),S=同期商圈消费支出 / 业态单位面积盈亏平衡点收入 × 商圈内同业的分流比例。例如,我们测算一个商圈内餐饮类业态的面积是20000,而规划面积是5000㎡,则商圈聚合系数(K)=4商业聚合倍数(N)=该业态对外总体消费聚合量 / 商圈内消费聚合量,也即对商圈内及商圈外外的总人流聚合量(折合成消费量计算)与单纯商圈内的人流聚合量的比较倍数,例如果N=1的话,那么商圈外的人流聚合能力就是0;如果是1。5的话,那么,商圈外的人流就可能是商圈内的一半。它的相关因素是:1、商业的整体吸引力;2、项目中某种业态的吸引力;3、商圈内同业竞争对手的分流能力或可替代性;4、其它可能引起商圈明显人流变化的因素。 商圈综合聚合系数(NK)。这个指标表明了一个业态规划的稳健性,该值越高,其稳健性就越高。例如,一个业态的商圈聚合系数(K)=4,N=3的话,(NK)=12,则表明,该业态只规划了预测人流的1/12。在规划中,必然有诸多商业预测与未来的现实有出入,甚至大相径庭,那么,一个商业的业态规模稳健和保守可能会相对规避了这个风险。但是,规模过份保守,对商业聚合倍数又是不利的,这个要放在一个城市或区位的大环境中比较分析。例如一个有着较好主题的商业,即便在城市或区位中有或替代的主题商业存在,且规模较大,但因其主题差异性较强,号召力强,它一样可能脱颖而出。业态规模“红线”。当我们测算出一个业态稳健体量后,在建筑设计时,便在此体量之内设计规划空间,以达到不**预测量的稳健目的,这个体量我们称之为业态面积“红线”。 人流与消费时间分布对业态规划的测算。人流的不均衡性对商业规划有着很大影响,一般规划方面考虑得不够仔细,**经常导致商业的失败。比如,我们规划一个商业MALL,计划以餐饮娱乐带动购物,但结果是,餐饮娱乐确实做起来了,而购物却十分冷清,原因是什么?业态聚合人流的时间不统一,此商业餐饮人流都发生在了夜间,不能带动日间的人流,午间很少有人流出现。还有人把商圈周围人口统一纳入到一个消费群体里面来,统一计算,这也未必是科学的,比如,一个新城区,主要人口均在区外上班,白天就很难形成人流,它会形成的可能是班后或假日人流,那么在规划时就要在这两个时间点做文章;一个商圈如果有很多写字楼存在而常驻人口很少的话,那么,它可能形成的多半是午休人流,或者也会形成假日人流。这些在人口调查中做好甄别非常关键。马太福星在商圈的人口成份与消费时间的调查与测算上,形成了一整套独到而科学的方法。 3.目前马太福星在商务服务、商务服务、服务机构行业已逐步稳居于行业**地位。我们相信,随着更新技术产品的不断推出,我公司必将以其精湛的技术、精良的产品和高品质的服务,与广大用户保持密切联系和友好合作关系!更多公司及产品信息请访问官网:www.mataifuxing.com。 |
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邯郸广告机生产基地 智容光电广告机销售,*终是要做到双赢
在之前的文章里我们就提到过,在广告机销售中其实就是让顾客认可产品的价值,合作就是一件水到渠成的事情了。
在现代的商业理念中,我们与顾客已经不再是单纯的将产品推向顾客的角色,而是要在销售中寻求一个双赢的收获,让顾客感受利益是过程的,我们获得利益的时候就是双赢的结果。
在这个销售过程中,首要的**步就是销售人员相信自己的产品和服务,要相信自己可以给顾客带来他们所需要的利益 ...LOFT钢结构夹层板厂家|LOFT钢结构夹层板|欧拉德建材弹性楼板一般会应用的建筑部分。组合楼板表示,弹性楼板是为了满足一些不规则的形状而产生的,因为不是所有的建筑都是水平和垂直的,还有比较特殊的结构。 弹性楼板假定对于复杂楼板,如不规则楼面,狭长、环形楼面,大开洞楼面及多塔、板柱 结构、厚板转换层结构等,其楼板面内的变形会使楼层中各抗侧构件位移和内力发生较大的变化,特别是抗侧刚度较小构件的位移和内力会加大,若仍用刚性楼板假定来计算分析,其计算结果会不真实...4-72离心式通风机_汇合空调_4-72离心式通风机生产厂家风机的安装和使用 安装前应对风机各部件进行**检查,各部件联接是否牢固,传动部件是否运转灵活。 安装时风机进、出口管道联接应调整使之自然吻合,不得强行联接,必要时可采用软联接。 安装后1应手动盘车,检查风机是否运转灵活,有无碰撞现象,方可试运转。 2为了防止电机过载烧毁,风机启动时必须在无载荷情况下启动,如情况良好逐渐增大载荷。 性能简介 4-72型离心通风机可输送空气和其他不自然的、对人体无害的、对钢材无腐...18823675722求购三星S6G9208振铃尾插排线求购三星S6G9208振铃感应排线
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