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问：有一套老房，产权证是老人的孙子和女儿的名字。当时是女儿心疼老人希望他们住的大一点，将自己的份额和老人自己的份额合并在一起拿了一套大房子。后来租赁房转产权房时老人在房产证上属了老人女儿和孙子的名字，自己没留名字。老人7年前过世时未留任何遗嘱，其共有4个子女。现在的问题是，老人的孙子认为其有一半产权，而女儿则认为除自己的一半产权外，老人的一半遗产在孙子名下应按老人子女人数均摊，其也有1/8的继承权。现在老人孙子欲上法院要求拍卖该房产，并索要一半份额，请问如何处理？
答： 1、该房产实际是老人和女儿共有，老人占有一半的份额，这个你们应该是没有异议的。2、在租赁房转产权房时，老人将房产证上的名字登记为孙子和女儿的名字。这个细节很重要，老人的这个行为，很可能被法院认定为老人自愿将自己的一半份额赠与孙子，这符合常理且不违反法律规定。3、根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以现在房产证登记的是孙子和女儿的名字，且登记是老人自己作出的，法院很可能认定孙子具有一半的产权。作为女儿，很难依据法定继承获得1/8的份额。4、建议你与老人孙子协商一下，让对方给你们作出一定的补偿，如果真要到法院的话，很可能败诉。
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