老龄化社会催生的“银发经济”促使众多保险企业和房企纷纷掘金养老地产项目，通过跨界合作、资源共享创新养老地产运作模式。经历几年的摸索，万科、远洋、保利等多家房企养老产业的运营模式已初具雏形。加速布局的同时，房企也将触角延伸至医疗行业，打通“医疗+养老”的产业链。公建民营的新模式、REITs资金的引入都预示着，未来房企养老机构收费价格有望更接地气儿。

　　医养结合 打通服务产业链

　　据全国老龄办《中国养老产业规划》报告显示，到2030年我国养老服务业市场的总产值将**10万亿元大关。
　　“现在的养老市场仅仅是在青铜时代。20年后的中国，市场一定会诞生一家万亿市值的养老企业。”一位不愿透露姓名的业内人士称，占中国高净值人群多数的60后、70后等到他们进入后，中国养老才可能迎来黄金时代。经历几年的摸索，万科、远洋、保利等多家房企养老产业的运营模式已初具雏形。完成初步试水后，多家房企加速在国内养老市场的布局。以万科为例，万科北方区域已开业运营的养老项目有怡园光熙、嘉园长阳、窦店幸福家和青岛（楼盘）怡园，计划以北京（楼盘）为**，用两到三年的时间形成十到二十个项目的养老初步布局。一位万科相关人士指出，养老被视为万科真正的转型计划，它不仅涉及到北京万科的创新、资源整合、金融与存量改造，更肩负着为整个集团开疆拓土的重任。与此同时，房企也将触角延伸至医疗行业，打通“医疗+养老”的产业链。1月10日，由北控和万科共同运营的光熙康复医院正式对外亮相。作为二级现代化综合性康复医院，今后将同怡园光熙长者公寓组成整体的医养结合中心，为老人提供持续性的护理服务。对此，北京万科养老相关负责人表示，团队将积极践行将其打造成“医养结合”的标杆，探索出城市人群更需要、更想要的养老医疗服务模式。

　　公建民营 降低行业运营成本

　　产品虽好，价格却让普通人群望而却步。据记者了解，市场上养老机构的收费模式通常为“房租或床位费+护理(服务)费+餐饮等其他费用”，完全能自理的老人费用**，然后依据老人需要增加护理的程度相应调整，护理费为500元-3800元/月不等，而需要特殊护理的失智老人每月费用要到一两万元。虽然定位高端，但开发商运营的这些项目目前基本都是一房难求，想要入住的老人大都需要进行排队，开发商运营的养老机构，对于老人来说，无论从时间还是**上，都还是**品。在这种大环境下一种新的养老机构模式——公建民营正在崛起。即政府出资修建养老机构，再通过委托管理、合作运营、购买服务等方式进行社会化运营。加大民办公助的力度，对规模较大、服务和管理比较规范的大型民办养老机构给予必要的资助。
　　保利安平养老产业投资管理有限公司助理总经理郭延洲告诉记者，公建民营是养老行业未来发展的一大趋势。目前，养老机构面临**的支出便是房租。对于企业而言，办养老也需要合理的利润，当成本越低时，才能将床费降低。据郭延洲透露，保利**公建民营的养老机构预计今年5月在浙江嘉善县开放。“目前无论房企还是险资做养老都瞄准的是高端市场。未来当成本能下降时，一定会向人口基数最多的中端消费人群放开。”万科养老相关负责人称，万科也将尝试更多“公建民营”的养老项目。积极展开和政府在养老领域的合作，努力提升公建养老项目的产品品质及服务水平，通过企业的精细运营和模式创新实现项目可持续的良性发展。

　　REITs资金或进入养老产业

有观点认为，我国养老地产的**口是REITs，任何产业链的形成都是一个完整的资本循环，养老产业也不例外。REITs模式非常有可能成为中国养老地产的发展之路。只要养老地产能够长期稳定的**给REITs投资者，REITs就能够为养老地产提供低成本的资金支持，快速形成专业化的养老产业链。2017年10月23日，国内首单央企租赁住房REITs、首单储架发行REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资支持专项计划（简称“保利租赁住房REITs”）获得上海（楼盘）证券交易所审议通过。本单REITs产品总规模为50亿元，产品结构设计方面，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，包括位于广州（楼盘）、重庆（楼盘）、北京、大连（楼盘）、沈阳等区域的瑜璟阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和熹会四大租赁物业品牌；这些物业分别由保利地产旗下租赁住房管理运营平台“保利商业公司”、“安平养老公司”负责运营。对于此类REITs来说，实际上也说明企业需要金融创新，进而形成更大的资金来源。

根据当地实际情况，通过与社村通智慧养老系统相结合开发出一套完整的信息化服务管理平台。以云架构的模式支撑开展智慧养老服务，采取全天候的方式为老年人提供紧急救援、医疗保健、生活照料、家政服务、精神慰藉、法律维权等服务。 真正做到“让老人生活的舒心、安心；让老人子女放心、省心”。在其平台的支撑下，无论居家、社区、机构、地产还是医养结合等何种养老模式，都可以找到相匹配的解决方案，在提升盈利能力和服务质量方面卓有成效。（华龙网）

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