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预计未来五到十五年，“房住不炒、脱虚入实”的大政方针不会改变，行政调控与宏观调控混搭进行。这给房地产行业带来了哪些变化呢？我认为*1大的变化是：房地产业进入了一个新一轮的长周期。这是我们所有房地产从业者要关注的，未来20年跟过去20年不一样了。两个长周期交替时，不容易看出下一个长周期的特点和规律，往往在这个时候，有巨大的风险，也有巨大的机会，你可能会付出巨大的学费，甚至把自己玩没了，但把握好了，也有可能异军突起。去年很多人问我能否买地，我说现在买地风险巨大，因为之前你觉得捂个两三年，周期就又回升了，但这一轮的周期可能不是过去的两到三年，而是五到七年，开发商“捂”得起吗？去年All in，非常危险。今年我们也确实看到有中小企业因为拿高价地陷入困境，想转让都转让不了。在新一轮长周期中，房价可能保持与GDP同步平稳增长，即6%上下，不会出现上一轮长周期那样十年涨十倍的现象，房产真正回归居住属性。因此，未来房企真正的竞争力，就在于产品的溢价能力，同样的地段，相比竞品能不能有10-20%的溢价？开发商要提前来做这事，不然，你会在未来的竞争中处于劣势。 |
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