二手房买卖需要一个合理的价格，这个价格是如何确定的呢。当然是有专业的评定机构，除了定价外，还有几种情况也是需要房产评估的。下面就由淘房街小编为大家整理一下二手房买卖哪些情况需要评估。
　 一、需要评估的情况：
　　1、申报成交价时：买卖双方向房管部门申报成交价时，如果房管部门认为明显低于房地产价值，会委托专业评估机构对交易的房屋进行评估。毕竟成交价少我们交的税相应的也会减少。所以房管部门会把评估机构的评估价作为交税的依据。
　　2、房产保险时：房地产保险评估分为两个情况。一个是房地产投保时的保险价值评估，另一个是保险事故发生或损失程度评估。房产保险价值评估，主要是为了评估在发生自然灾害或房屋遭受损害时房屋的价值。二手房买卖哪些情况需要评估。
　　3、申请银行按揭时：大部分人购房都是需要按揭的。我们在向银行申请按揭时，银行为确定抵押物也就是房子的价值需要对申请人的房产进行估价，以此来确定按揭的额度及年限。
　　4、发生房产纠纷时：委托专业的房产评估机构对产生纠纷的房产的价值、交易价格、租金、补偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁等方式解决纠纷提供参考依据。二手房买卖哪些情况需要评估。
　　二、影响评估结果的因素：
　　1、房屋位置：房屋位置不同，价格也就不同，房产的位置是影响房产评估的重要因素之一。
　　2、房屋使用年限：当然是使用年限越短，配套越齐全，物业管理越到位，评估价格也越高。二手房买卖哪些情况需要评估。
　　3、房屋的朝向及户型：同等户型，朝向好的二手房价格会高。户型方正合理的房屋与同等条件户型不太好的房屋相比，价格也高些。
　　4、房屋装修：装修好的房屋比同样条件但装修一般的房屋来说，价格就会高一些，毕竟我们在装修上花费的钱也不少了。
　　以上就是淘房街小编为大家整理的二手房买卖哪些情况需要评估的全部内容，除了以上情况还有二手房买卖双方为了更合理的定房价协商进行评估的也是需要评估的情况。淘房置业经营范围有新房、二手房、房屋租赁、旅居房产、土地买卖、法拍房为主，装修、家居、家政、培训、咨询等多个领域的业务。是您旅游、休闲、度假、居住的佳选！

张女士 18092789998（同微信号）